Un ILC ubica las esquinas de la propiedad según la descripción legal

Dec 05, 2023

Una de las contingencias en un contrato de bienes raíces de Colorado dice "Nueva ILC o nueva fecha límite de encuesta".

¿Cuál es la diferencia entre un certificado de ubicación de mejora, o ILC, y una encuesta? ¿Y por qué uno podría ser importante tanto para el comprador como para el vendedor?

Una encuesta de la Asociación Estadounidense de Títulos de Tierras, o ALTA, se requiere más comúnmente para la compra de una propiedad comercial o de desarrollo.

Esta es una encuesta increíblemente detallada que, además de identificar los límites de una propiedad, también identifica características físicas, evidencia de posesión, cercas y otros elementos que podrían indicar posesión adversa. El tribunal puede ejecutar fácilmente en miles de dólares.

Para la mayoría de las transacciones residenciales, a veces se requiere una inspección de menor nivel y gasto para asegurarle a un prestamista o compañía de títulos que la propiedad en cuestión no invade las servidumbres, contratiempos o límites.

Aquí es donde entra en juego una CDI.

Un ILC ubicará las esquinas de la propiedad según la descripción legal y anotará la ubicación de cualquier mejora en la propiedad relevante para los límites. Esto, a su vez, ayuda a confirmar el título limpio de la propiedad.

Entonces, ¿debería considerar obtener una ILC para su propiedad residencial? En algunos casos, la decisión se le quitará de las manos, ya que puede ser un requisito de la compañía de títulos o del prestamista.

Si no, todavía puede valer la pena considerar obtener uno. Puede ser útil y tranquilizador tener una representación visual que le muestre exactamente dónde están los límites de su propiedad, cómo se ubican las mejoras en relación con esos límites de propiedad y si una cerca realmente se encuentra en el límite de propiedad o no.

Una ILC también puede alertarlo sobre posibles problemas que son más fáciles y mejor tratados antes del cierre. Por ejemplo, el cobertizo que pensó que estaba en su lado del límite en realidad se encuentra a la mitad del del vecino, o el garaje que planeaba construir no encajará dentro de los contratiempos requeridos por el código.

Considerar si obtener o no una encuesta ALTA o ILC para su próxima compra de propiedad es algo que vale la pena discutir con su agente de bienes raíces antes de presentar una oferta formal.

Mellsop es miembro de la junta de Realtors of Central Colorado.

Acceso

Mantenlo limpio.Evite el lenguaje obsceno, vulgar, lascivo, racista o de orientación sexual. POR FAVOR APAGUE EL BLOQUEO DE MAYÚSCULAS. No amenace.No se tolerarán las amenazas de dañar a otra persona.Sea veraz.No mientas a sabiendas sobre nada ni nadie.Se bueno.Nada de racismo, sexismo o cualquier tipo de -ismo que sea degradante para otra persona.Ser proactivo.Use el enlace 'Informar' en cada comentario para informarnos sobre publicaciones abusivas.Comparte con nosotros.Nos encantaría escuchar relatos de testigos oculares, la historia detrás de un artículo.

Lo sentimos, no hay resultados recientes para videos populares.